KHI CÁ NHÂN MUỐN VAY VỐN NGÂN HÀNG BẠN CẦN NHỮNG ĐIỀU KIỆN GÌ???
Bài viết này sẽ dành cho những ai đang cần quan tâm tới vay vốn thế chấp tại các ngân hàng.
Đối với khá nhiều người việc làm thủ tục vay vốn ngân hàng có tài sản bảo đảm hay thường nói là vay thế chấp khá là quen thuộc tuy nhiên đối với những người chưa vay vốn ngân hàng bao giờ thì đây là một trong những thông tin cần nắm rõ khi làm thủ tục vay vốn ngân hàng.
Điều đầu tiên khi vay thế chấp đấy là bạn phải có tài sản thế chấp, có thể là :
– Bất động sản (đất thổ cư hoặc nhà chung cư) có giấy tờ chứng nhận là sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán đối với chung cư chưa hoàn thiện thủ tục làm sổ đỏ.
– Động sản: Xe ô tô các loại phương tiện vận tải khác có giấy đăng ký
– Hàng hóa, trang thiết bị, ….(đối với loại tài sản này, các Ngân hàng thường sẽ nhận đối với các doanh nghiệp lớn vay vốn).
Hiện nay các ngân hàng chủ yếu tài trợ cho hai hạng mục chính là bất động sản và phương tiện vận tải (chủ yếu là các dòng xe ô tô).
Đối với BĐS các quy định của các ngân hàng là khác nhau, chủ yếu xoay quanh các tiêu chí sau:
- Đối với bất động sản là đất thổ cư có sổ đỏ
- Khoảng cách: BĐS không quá xa địa bàn của ngân hàng cho vay (trung bình khoảng 70km quanh chi nhánh ngân hàng)
- Loại đất: Đất ở, sử dụng lâu dài.
- Diện tích đất: càng xa trung tâm thành phố thì các ngân hàng sẽ yêu cầu diện tích càng lớn. (Ví dụ: ở quận Hoàn Kiếm – Ngân hàng có thể nhận đất 10m2 nhưng ở Huyện Đan Phượng ngân hàng sẽ yêu cầu diện tích trên 30m2)
- Ngõ vào sẽ yêu cầu độ rộng khoảng từ 1m trở lên. Các huyện ngoại thành sẽ yêu cầu cao hơn từ 1.5m hoặc 2m trở lên.
- Khi bạn vay vốn với tài sản là BĐS bạn sẽ được vay với thời hạn lâu hơn, tối đa có thể lên đên 30 năm tùy vào các điều kiện khác của khoản vay và người đi vay.
- Đối với các căn hộ chung cư chưa có giấy chứng nhận (sổ đỏ):
- Nếu căn hộ chung cư chưa bàn giao đồng nghĩa việc chưa có sổ đỏ thì việc vay vốn sẽ phụ thuộc vào chủ đầu tư ký liên kết với ngân hàng nào, hiện tại các chủ đầu tư BĐS khá dễ dàng ký liên kết với các ngân hàng TMCP nên việc vay vốn không quá phức tạp.
- Các căn hộ nếu đã thanh toán hết vẫn có thể vay bù đắp lại số tiền đã đóng
- Các căn hộ mua đi bán lại vẫn có thể thế chấp vay ngân hàng mà không ảnh hưởng gì.
- Đối với cả hai loại bất động sản trên đều vay được tỷ lệ khá cao: từ 70-85% giá trị tài sản.
- Và việc vay vốn ngân hàng bằng BĐS các cá nhân có thể nhờ người nhà có quan hệ ruột thịt bảo lãnh để vay vốn như: bố mẹ, anh chị em ruột, anh chị em của vợ hoặc chồng….
Đối với tài sản là phương tiện vận tải (hay chủ yếu là xe ô tô):
- Hiện tại chủ yếu các ngân hàng tài trợ cho vay chủ yếu đối với các dòng xe ô tô có tuổi đời khoảng 6 năm. Có một vài ngân hàng có thể nhận các dòng xe đời sâu hơn tuy nhiên bạn sẽ rất khó vay vốn đối với các dòng xe có tuổi đời trên 6 năm.
- Thời gian vay vốn đối với xe ô tô là từ 1-8 năm tùy dòng xe và tuổi của xe.
- Các dòng xe ô tô có thương hiệu lớn sẽ được tài trợ tỷ lệ cao hơn, thời gian vay dài hơn, các xe mới sẽ vay dài hơn các xe cũ.