Hiện tại trên địa bàn Hà Nội có rất nhiều nhà đầu tư xây nhà để bán – Đây là một hình thức đầu tư bất động sản đang được các nhà đầu tư ưa chuộng do có tính thanh khoản tốt, mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao và rủi ro thấp.

Tuy nhiên hiện tại có khá nhiều nhà đầu tư phân vân liệu có nên sử dụng vốn vay ngân hàng để mở rộng đầu tư và tăng lợi nhuận hay không? Và nếu vay thì nên sử dụng gói vay nào? Của ngân hàng nào?

1. ĐỐI VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ LỚN:

• • Họ có số vốn đầu tư tiền mặt ban đầu khá lớn, đã có kinh nghiệm lâu năm.
  • Dòng tiền giao dịch giữa lúc mới mua đất cho đến lúc tách thửa rồi xây lên và bán BĐS liên tục.
  • Có nhiều căn nhà đang xây, đã xây xong, và bắt đầu xây (sản phẩm gối đầu liên tục)
  • Những nhà đầu tư lớn này nên sử dụng gói vay ngắn hạn để đầu tư.

Gói vay ngắn hạn có rất nhiều ưu điểm khi đầu tư BĐS như:

• • Lãi suất thấp (6-10%/năm)
  • Trả nợ trước hạn không bị phạt hoặc phạt rất ít (Phù hợp khi bán nhà)
  • Có thể linh động rút đổi tài sản khá dễ dàng.
  • Hàng tháng không phải trả gốc => tận dụng tối đa tiền mặt

Hiện tại sản phẩm vay ngắn hạn dành riêng cho đầu tư BDS khá ít và các ngân hàng đã hạn chế đầu tư, đầu cơ BĐS. Tuy nhiên vẫn còn một số ngân hàng “lách” để cho vay được theo hình thức cho vay ngắn hạn. Và tiếp cận gói vay ngắn hạn này sẽ khó khăn hơn dành cho các nhà đầu tư BĐS mới.

 

 

2. ĐỐI VỚI CÁC NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ VÀ VỪA:

• • Họ có số vốn đầu tư chưa nhiều, hoặc mới bắt đầu đầu tư BĐS xây bán.
  • Dòng tiền sẽ bị hụt đi sau khi đầu tư vào 2-3 dự án xây bán.
  • Chưa có nhiều căn nhà đã xây xong để bán gối đầu.
  • Những nhà đầu tư này nên sử dụng gói vay dài hạn để đầu tư (thời gian vay từ 20-30 năm) nhưng phí phạt thấp hoặc không có phí phạt sau 3-6 tháng.

Gói vay này có nhiều ưu điểm phù hợp với những nhà đầu tư vừa và nhỏ:

• • Dễ dàng vay vốn tại các ngân hàng thương mại cổ phần.
  • Thời gian vay vốn dài (không phải đáo hạn) sẽ đảm bảo an toàn khi thị trường chậm hoặc xây nhà rơi vào các giai đoạn khó bán
  • Lựa chọn thời gian vay dài hạn sẽ giảm bớt áp lực trả gốc hàng tháng.
  • Lựa chọn các gói lãi suất có các điều kiện như: Năm đầu phạt trả nợ trước hạn 1%, hoặc sau 3-6 tháng không phạt trả trước hạn, không sử dụng ưu đãi năm đầu để hưởng mức phạt trả nợ trước hạn thấp ( do các căn nhà xây bán sẽ được bán đi sau khoảng 3-9 tháng đầu tư)

Hiện nay trên thị trường có khá nhiều gói vay, cơ chế vay vốn khác nhau của các ngân hàng dành cho các chủ đầu tư BĐS.

Để lựa chọn gói vay tốt nhất các nhà đầu tư BDS nên cân nhắc kỹ về dòng tiền đầu tư. Lựa chọn gói vay phù hợp tại các ngân hàng với tình hình tài chính hàng tháng và các rủi ro thị trường liên quan đến món vay. Các điều khoản phí phạt trả trước hạn và hình thức rút đổi sổ đỏ là ưu tiên khi vay vốn đầu tư BĐS. Để đảm bảo an toàn các nhà đầu tư nên tìm hiểu một người am hiểu về các gói vay, lãi suất các ngân hàng, các thủ tục vay vốn để tư vấn trước khi vay vốn ngân hàng.

Chúc các nhà đầu tư BĐS lựa chọn được gói vay ngân hàng với chi phí lãi vay rẻ nhất, phù hợp nhất để tối đa hóa lợi nhuận đầu tư và giảm thiểu rủi ro!